曾经和一个做了10多年中介的人聊过,当聊到恒大这个项目,他给我的意见是这个项目能不入手好不入手,在他看来这个项目可升值空间非常有限,他还和我举例鄞州中心区的万达公寓,差不多性质的。后来回去想了想,精装修的价格比旁边的白坯价格还便宜,销量却还明显不如周边的白坯,这才一下就看出端倪了。销售可能急于卖掉房子他会和你说这个房子的上百种好处,但是我们自己心里要对这房子有个明确的定位,一分价钱一分货,别到真正住进去之后就后悔。房子不可能无缘无故的便宜,地产商不是傻子,能卖高价他会往低了定。下面我来说一下看了半年房子的感受,我们选择房子,要看小区的整体规划,尽量选择纯住宅小区,而且小区尽量规模大,这是前提,举个例子,现在的恒大模式的带商业的70年住宅小区基本上都是处于价格洼地,万达公寓就不说了,万达旁1万1-1万2的均价,又比如南苑国际,这和周边的城市花园,风格城事,格兰云天差价高达7K每平。像目前的东湖花园,江南一品,BOBO城,万科金色水岸,风格城事,青林湾都是保值的典范,以后脱手换房会容易得多,而恒大这种性质的房子除非以后有学区的保障不然很难卖高价。其次,周边的加油站为小区的档次大大减分了,整个加油站充当了6\n的“中庭景观”,我觉得从健康方面来说都是一个致命点,也是明显的一个缺点。恒大的房型设计的很差,110平方的中间套南北不通风,边套110卫生间对着大门,是大忌,而且这个带有明显缺角的户型也是做得相当失败,导致只有2开间朝南,不适合居住。房间的公摊面积太大,从参观完样板房之后就感觉明显都比想象中的小,我不知道销售口中的83%得房率是怎么得出来的,透明售房网上面111的户型套内只有83个平方,公摊将近30平。装修方面:正好家里是搞装修这一块的,只能说这个装修很一般,住进去肯定要重新弄,还不如白坯。价格很不透明,曾经加了业主群,他们业主自己都不敢公开价格,问了几个人我甚至发现1203比1603还贵,底层的价格也是贵的离谱。很多业主都云里雾里的,销售公司连公示价格具体折扣都不敢公布。正好我以前搜集过恒大5\n,6\n的个别楼层具体价格,每个价格都是我透明售房网对比出来的。如果想知道具体房间号成交价格可以私信我。总体来说,这个房子不值得买,缺点远大于有点,至少我是这么认为的。
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