价格:未知。据说地价是9000-10000元/平米。按普通标准的建造成本6000元/平米来计算(这要看开发商各硬硬件设施的投入:比如建筑外立面干挂石材、比如高科技、比如地下室精装修、比如景观造价的高投入等),暂且按普通造价估算成本在1.6万-1.7万/平米。2015年6月7日已经有认筹活动,认筹大概500组。据销售员说6月底开盘,高层应该会参考不远处的明州楼盘价格,洋房价格预计2.5万/平米。 地段:位于东部新城水乡邻里核心区,临近新市府。 交通:北临百丈东路,临近世纪大道。 配套:外部配套目前尚不完善,在东部新城大规模建设中,周边较为冷清,以及需要一段时间的噪音与灰尘。教育配套,有西侧华东师范附属学校,6+3,效实中学并无直接关系。商业配套有东北侧的银泰城内部配套的商业、百货;内部配套有保利二期自己的社区配套,供日常生活所需的 超市、生鲜、餐饮、银行、药店、美发等。环境:内部环境有中庭水景设计;外部环境有3.3公里生态走廊,30公顷明湖。 品牌:保利国企,国内知名度和认可度高,但在宁波镇海完成的楼盘口碑较差,这让我联想到世贸之前类似的情况,在北仑的口碑差。我一直耿耿于怀不敢轻易下手。后来还是因为这个因素很大成分放弃世贸首府。近世茂频现品质危机,自己有种万分侥幸的感觉。开发商的品质是一点点积累的,莫要自己砸自己的脚。 物业:保利物业。楼盘自身:对于高层来说,建筑层数15-17F,是非常不错的,这样得房率较高。一梯一户也是我喜欢的。印江南的户型,进深尺寸以及开间尺寸均不错,据说得房率有86%,应该还是很Ok的,售楼处的中式风格个人比较喜欢,
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楼盘位置以及周边配套设施齐全,户型设计比较合理。在目前房地产市场下,让各类客户端都能接受的价格才是有力的销售手段。王者之道,价格也!
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